La Comisión Europea ha elegido a Asval (Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler) para impulsar un proyecto pionero que incentive la rehabilitación energética de viviendas en alquiler. Se trata del proyecto LIFE INSPIRE-US, una iniciativa apoyada por la UE que busca promover la rehabilitación energética como palanca para generar viviendas más asequibles, sostenibles y seguras.
El programa, que se desarrollará hasta 2028 en el marco de LIFE-Clean Energy Transition, se llevará a cabo en alianza con Testa Home, EuroPace, Almond Real Estate, la Unión Internacional de Propiedad Privada (UIPI), la consultora URBHE y la Universidad de Alicante, y aspira a convertirse en referencia a nivel europeo.
«Queremos desbloquear el enorme potencial de rehabilitación del parque de vivienda en alquiler en España. El objetivo es poner a disposición de propietarios e inquilinos un servicio innovador, ágil y accesible que facilite el acceso a financiación, asesoramiento técnico y acompañamiento integral durante todo el proceso«, explica Helena Beunza, presidenta de ASVAL, a elEconomista.es.
El proyecto, que aspira alcanzar un volumen de 1.000 viviendas rehabilitadas, trabajará para eliminar uno de los principales retos de este sector, el denominado split incentive dilemma. «El principal problema es animar al propietario a realizar una inversión en una vivienda en la que va a ser otra persona- el inquilino- la que va a recoger los beneficios de esa actuación registrando ahorro en sus facturas», explica Beunza, que destaca que por este motivo «las viviendas en alquiler presentan de media peores calificaciones energéticas que el parque general». «También tenemos que lograr que el capital invertido en estas reformas no termine transformándose en incrementos de rentas», apunta.
LIFE I INSPIRE-US se centra precisamente en superar esas barreras mediante modelos innovadores de financiación, simplificación de trámites y un sistema de ventanilla única que proporcionará servicios financieros, técnicos, jurídicos y de sensibilización tanto a propietarios como a inquilinos. Además, con este proyecto «buscamos que el propietario sea un catalizador de la rehabilitación en el siguiente nivel, que no se quede solo en su vivienda, y pueda llevar a la reforma del resto del edificio, por ejemplo», detalla la presidenta de Asval.
Para validar este modelo, el consorcio pondrá en marcha tres proyectos piloto en Madrid, que abarcarán diferentes tipologías. Por un lado, un edificio multifamiliar propiedad de un inversor institucional que cuenta con 130 viviendas y 580 habitante y por otro, cinco viviendas unifamiliares dispersas de gestores institucionales, además de cinco viviendas de pequeños propietarios particulares. El objetivo es mejorar la calificación energética de los inmuebles, testando además fórmulas de financiación replicables a nivel nacional.
El proyecto contará con un Consejo Asesor de expertos, entre ellos Julio César Tejedor Bielsa (catedrático de Derecho Administrativo), Bruno Sauer (CEO del Green Building Council España), Inés Leal (especialista en sostenibilidad), José Antonio Granero (arquitecto), Juan Palacios (profesor en la Universidad de Maastricht) y Luiskar Delgado (presidente de AVS Euskadi).
La rehabilitación energética se perfila como una de las grandes asignaturas pendientes del mercado residencial en España. Según Beunza, el impulso a este tipo de actuaciones es clave no solo para reducir emisiones y cumplir con los compromisos climáticos europeos, sino también para aumentar la oferta de alquiler asequible y profesionalizar el sector.
«El propietario de vivienda en alquiler no es parte del problema, sino de la solución. Con LIFE INSPIRE-US queremos demostrar que la rehabilitación energética puede ser una oportunidad para todos: propietarios, inquilinos y administraciones públicas», destaca Beunza.
El proyecto se convierte así en un laboratorio europeo que busca situar a España a la vanguardia en rehabilitación energética aplicada al mercado del alquiler, con un modelo escalable y con potencial de extenderse a otros países.