La entidad señala que el problema del mercado actual es que no hay suficientes viviendas y no quién las compra
Helena Beunza: «No tiene sentido que el alquiler tenga una fiscalidad mucho más dura que la compraventa de vivienda»
La presidenta de Asval aboga por construir para aliviar la escasez y altos precios de los arrendamientos y cree esencial que se cuente con el sector privado para generar alquileres baratos
Esta entrevista fue publicada originalmente en abc.es.
Haz click para leer la noticia completa
Asval pide en Europa más seguridad jurídica y aumentar la oferta de alquiler asequible en España
El ‘lobby’ de los propietarios con viviendas en alquiler ha participado en una reunión de la Comisión Europea sobre la materia
El ‘lobby’ de propietarios con vivienda en alquiler, Asval, ha participado en la reunión de trabajo organizada por la Comisión Europea Housing Task Force en el marco del primer Plan Europeo de Vivienda Asequible. Durante el encuentro, en el que han participado las principales asociaciones europeas y nacionales en materia de vivienda, la asociación ha compartido su visión sobre el mercado del alquiler, y ha mostrado su voluntad a contribuir en el diseño de futuras iniciativas europeas, como el propio Plan Europeo de Vivienda.
Durante la sesión, la directora general de Asval, Laura Fernández, ha recordado la importancia de generar un marco regulatorio estable, fomentar la colaboración público-privada y promover medidas que incrementen la oferta de vivienda asequible de forma sostenible.
«Apoyamos plenamente el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda asequible. Sin embargo, la evidencia en varios mercados europeos demuestra que las políticas excesivamente restrictivas —como los controles rígidos de alquiler o las limitaciones desproporcionadas a la actividad de alquiler— pueden ser contraproducentes. En lugar de mejorar la asequibilidad, a menudo reducen la oferta, desalientan la inversión y acaba perjudicando a los mismos hogares que pretenden proteger». ha defendido Fernández durante su intervención.
Asimismo, la directora general de Asval ha pedido un gasto público adecuado en vivienda y que las adminstraciones se basen en datos reales y transparentes a la hora de tomar decisiones. «Las políticas deben diseñarse cuidadosamente, ejecutarse con precisión y contar con mecanismos sólidos para mitigar las consecuencias no deseadas», ha dicho, al mismo tiempo que ha priorizado la seguridad jurídica como pilar fundamental para el mercado.
Merlin y Colonial amenazan con irse de España si se aplica el castigo fiscal a las socimis
El sector inmobiliario español se planta ante el Gobierno por sus planes de suprimir el régimen tributario del que disfrutan las socimis, y despierta los fantasmas de la fuga de Ferrovial a Holanda. Las dos mayores socimis españolas, Merlin Properties y Colonial, amenazaron ayer con trasladar su sede social de nuestro país si PSOE y Sumar siguen adelante con su propuesta fiscal y abren un nuevo frente entre el Ejecutivo y el entramado empresarial español.
Y no están solas en sus advertencias. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) lanzó ayer una respuesta muy dura y contundente al pacto del PSOE y Sumar para suprimir el régimen fiscal ventajoso de las socimis. El supervisor bursátil alerta de una posible gran fuga de estas sociedades fuera de España por la medida. «Cambios en las condiciones fiscales de estas empresas cotizadas pueden tener efectos significativos en la cotización e incentivar la deslocalización de las mismas a otros mercados europeos, por lo que pedimos cautela ante los cambios que se están estudiando en el régimen fiscal de las socimis», indican fuentes de la CNMV, que recuerdan que en otros países europeos existen las mismas condiciones ventajosas para este tipo de sociedades.
Merlin Propertis y Colonial son dos compañías que cotizan en el Ibex 35 y que entre ambas suman alrededor del 40% del capital total de 25.575 millones que acumulan las 116 socimis que operaban el año pasado en España, según la consultora Atlas Insight Assets Management. Las dos alas del Gobierno dicen que la medida busca atajar «el régimen fiscal especial por el que solo tributan al 1% en el Impuesto de Sociedades y que no ha servido para mejorarla oferta de viviendas», según la literalidad de lo plasmado en el acuerdo presentado el lunes. Una objeción que Merlin rechazo ayer apuntando que en la legislación promulgada en la segunda legislatura del PSOE de Zapatero (se aprob6 en 2013 con Rajoy) ni siquiera se pronunciaba la palabra vivienda.
Las cuatro mayores españolas cotizadas (Merlin, Colonial, Arima y LAR) no tienen activos residenciales en cartera. Según Asval, en España tan solo hay una veintena de socimis dedicadas principalmente al alquiler de larga estancia, con una capitalización bursátil cercana a los tres mil millones.
Las socimisson sociedades dedicadas a la adquisición y promoción de activos inmobiliarios que tienen la obligación de cotizar en Bolsa. La ventaja fiscal que señala el Gobierno les permite tributar al 1% el impuesto de Sociedades a cambio de repartir al menos el 80% del dividendo entre sus accionistas. Los beneficios no distribuidos si tienen un gravamen de115%. El año pasado, tan solo fueron 105 millones de euros los que se ahorraron las socimis por esta ventaja, según la memoria de beneficios fiscales de Hacienda.
Merlin, cuyas inversiones se centran en oficinas, centros comerciales o centros de datos, aseguran ayer que ya evalúa «distintos escenarios y planes de contingencia» en defensa de sus accionistas, clientes y empleados en el caso de que salga adelante la propuesta fiscal del Gobierno, según remitió a la CNMV. Fuentes empresariales aseguraron a este peri6dico que entre las medidas que se están estudiando está la de trasladar su sede social de España como ya hizo Ferrovial el año pasado. «Se están estudiando todas las posibilidades, y todas son todas».
El presidente de Colonial, Juan Jose Brugera, fue más certero aún. «En caso de aprobarse la reforma del régimen legal de las socimis, Colonial revaluara su estrategia de inversiones y la ubicaci6n de sus actividades y de su estructura jurídica, y adoptara, en su caso, las medidas que mejor convengan al interés de sus accionistas e inversores, todo ello con el objeto de que estas potenciales medidas no tengan un impacto negativo en la sociedad», dijo el mandatario ayer en declaraciones a Ep.
El sector inmobiliario en su plenitud cree que hay mucho en juego. La Asociaci6n Española de Consultoras Inmobiliarias (ACI) dice que la posible supresión del régimen fiscal de las socimis pone en riesgo 15.000 millones de euros en inversión desde 2014. «El Gobierno debe reconsiderar este cambio; podría llevar a que estas sociedades busquen otros destinos fuera de España donde cotizar y promover nuevos activos», senal6 ayer su presidente Ricardo Marti-Fluxa.
La medida, incluida en una enmienda a la ley del nuevo impuesto europeo a las multinacionales, se debate hoy en la Comisión de Hacienda del Congreso. Junts, ya ha adelantado que no apoyar esta subida fiscal.
«No se entiende que se quiera gravar más este sector»
Asval, que representa a los propietarios de vivienda en alquiler, tanto grandes como pequeños, defendió ayer la necesidad de mantener los incentivos fiscales a las socimis para aumentarla oferta de arrendamiento en España. «Ante el alarmante deficit de vivienda disponible, lo que necesitamos, y con urgencia, es que el sector del alquiler residencial siga creciendo», dijo su directora general, Laura Fernández. «No se entiende que la propuesta sea gravar con más impuestos justo el sector al que España más necesita ahora», añade. Fernández avisa que, de seguir adelante, la medida no solo desincentivara que vengan nuevos operadores, sino que «acentuará los planes de desinversión que se han ido poniendo en marcha en los últimos años como consecuencia del aumento de medidas poco equilibradas».